Entretien de Sumène

MAJ le mardi 18 septembre à 18h20

Pour que vous soyez informés des petites interventions qui ont lieu dans notre résidence et que vous puissiez profiter vos vacances sans préoccupation d'entretien ou de logistique.


Amélioration du balisage de l'accès pompiers et du petit parking au pied de Sumène : le gardien et moi-même avons refait le marquage des places de parking, ce qui permet de gagner 2 places autos et 1 place motos.
Pour améliorer le balisage de l'accès pompiers, la préfecture demandait que l'on peigne des zébras de la route jusqu'au pied de la tour, ce qui représentait une surface 10 fois supérieure au projet proposé (sans financer la peinture indispensable).
Nous avons donc peint les zébras jaunes proposés et pour satisfaire aux exigences de la préfecture, nous avons utilisé le stock des vieilles peintures de Sumène, ce qui donne un damier multicolore .
voir détails     http://www.toursumenelioran.com/pages/narration-des-tribulations-pour-faire-avancer-les-choses.html

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Amélioration de l'arrivée à Sumène : la façade Nord a été nettoyée par Félix TESTUT et le gardien  s'est occupé des plantations d'été : des bacs et des pots de géraniums embellissent l'entré ede la résidence; des lupins ont été plantés sur le talus au milieu du gazon.

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Nouvelle porte entrée sous sol couloir pair : pour résoudre les problèmes d'infiltration qui perduraient depuis 2014 sous la porte neuve, l'entreprise Laumond a démonté la porte et a effectué plusieurs modifications qui devraient résoudre le problème .

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Nouveau compte bancaire de Sumène : Il est créé depuis la mi-mai et le syndic adressera le nouveau RIB pour que les copropriétaires puissent  effectuer des virements par internet comme sur le compte bancaire précédent.

Nettoyage de la façade Nord : il est en cours et pour cet été nous aurons une tour couleur "vanille-chocolat" . le 28 mai après midi, sous pluie battante, Felix TESTUT travaille activement pour nettoyer le façade ! Bel exploit sportif malgré une météo particulièrement mouillée ...
bravo et merci ! voir album photos page Sumène printemps été 2018.
http://www.toursumenelioran.com/album/sumene-printemps-ete-2018/    

Remplacement des robinets d'arrivée d'eau par des 1/4 de tour : terminé aujourd'hui ! Vous recevrez la facture avec l'appel de charges de juillet.

Remplacement des fenêtres &  cloisons des bouts de couloir :
- l'entreprise Laumond est en train de procéder à la "réparation" des infiltrations de la porte vitrée du sous sol  qui existent depuis 2014;
- une fenêtre-cloison "test" sera posée avant l'été au niveau du 3ème étage et si le travail est validé par le cosneil syndical; les autres "bouts de couloir" pourront être  remplacés dès septembre.

Sumène point situation au 18 mars 2018

  1. FALCON : Révision des lattes du plafond de la passerelle sud (côté plafonnier leds)
  2. LAUMOND : porte vitrée sous-sol : depuis la mise en place d’une nouvelle ouverture en 2014 toujours des infiltrations malgré plusieurs interventions
  3. Laumond : infiltrations sous voute galerie / côté gravière entre Lioran sports et SPAR
  4. Fageol   poser une plaque de PVC entre les portes ascenseurs du RDC bas (comme au R haut)
  5. ISTA  :  attente révision du fonctionnement de la trentaine de compteurs défectueux et mise en place des compteurs signalés décrochés par les copropriétaires ;
  6. Plombier Valinte : terminer le remplacement des robinets individuels d’arrivée d’eau par des robinets 1 / 4 de tour
  7. Infiltrations des eaux de ruissellement dans les commerces (signalé en début d’hiver)
  8. MPS : remplacement de la caméra du sous sol

Suivi des décisions prises en AG 2018

  1. R 8 de l’AG 2017 et R19 / AG 2018 : Rénovation du couloir pair du sous-sol avec revêtement plastique
  2. R 12 : Travaux de remplacement des fenêtres des bouts de couloirs des différents étages en septembre 2018
  3. R 13 : nettoyage du bardage Nord au printemps
  4. R 14 : remplacement des tapis devant les ascenseurs du RDC haut / Cubizolles
  5. R 15 : remise en fonctionnement de la fermeture nocturne porte vitrée sur programmateur (hors saison)
  6. R 16 : mise en place d’une grille au pied de l’escalier Sud au niveau du RDC haut
  7. R 21 : refaire peintures des portes des placards techniques dans certaines ailes.

Point de situation au 15 février 2018  sur les travaux en cours ou à prévoir  :
- infiltrations sous la voute en polycarbonate non réparées entre la superette Spar et Lioran sports;
- infiltrations de l'eau de pluie qui ruisselle dans les commerces EST en raison de la légère déclivité du sol de la galerie marchande.
- plafond de la passerelle : lattes qui se déforment (réparation commandée)
- les infiltrations sur les bouts de couloir côté pair sont de plus en plus importantes, les travaux prévus en 2018 deviennent urgents.
- l'accès pompiers de Sumène a été matérialisé par des barrières en bois qui permettent en outre, un arrêt minute (avec warning" en sécurité .
- le plombier terminera le remplacement des robinets d'arrivée d'eau 1/4 de tour au mois d'avril 2018 (robinets privatifs)
- on a écrit le numéro des studios au dessus des robinets d'arrivée d'eau afin d'éviter toute ouverture ou fermeture inadaptée (fin janvier on a failli avoir une inondation à cause de ce type d'erreur). Cela n'a pas été possible pour tous les studios car certains placards techniques collectifs avaient été fermés à clé par des propriétaires.

lundi 12 février 2018  travaux urgents de réparation / sécurité incendie : il a fallu intervenir sur la conduite qui amimente la colonne sèche, ce qui a imposé l'utilisation du marteau piqueur pendant plus d'une heure.

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Colonne seche colonne réparée et en état de fonctionnement .


le 9 février 2018  amélioration des locaux à skis :
le gardien a posé un banc en bois sous l'escalier dans le local n° 2 pour faciliter l'équipement des enfants et le local 1 n'est pas oublié mais le banc est plus petit faute de place ...

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Dans l'entrée quelques primevères : Img 4770

le 25 janvier 2018 : le gardien a posé une moquette adaptée sur la rampe d'accès en bois qui provoquait des chutes par temps de pluie et l'accès pompiers est bien balisé (attention aux amendes)

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Au 18 janvier : on constate encore des infiltrations sous la porte vitrée du couloir du sous sol

Au 14 janvier 2018, nous attendons toujours le remplacement des robinets d'arrivée d'eau (après les compteurs individuels situés dans les placards techniques des couloirs) par des robinets 1/4 de tour. Le syndic a relancé le plombier en charge de ces interventions (dépense individuelle) commandées en avril 2017 mais non financée...


Point de situation au 7 janvier 2018   sur les travaux en cours ou à prévoir  :
- infiltrations sous la voute en polycarbonate non réparées entre la superette Spar et Lioran sports;
- vérification de l’efficacité de la réparation de l’étanchéité de la porte vitrée de l’entresol en cours.
- La réfection du couloir de l’entresol (2.500€) dépend de l’étanchéité complète de la porte vitrée (décision à revoir en AG sur la nécessité de mettre de la moquette dans cette aile soumise aux inondations et aux intempéries).
- les infiltrations sur les bouts de couloir côté pair sont de plus en plus importantes aux 6ème et 5ème étages, les travaux prévus en 2018 deviennent urgents.
- l'accès pompiers de Sumène n'est pas suffisamment matérialisé et de nombreux véhicules ont gêné l'accès des véhicules de secours pendant les vacances de Noël (ambulance en pleine nuit) ; les barrières en bois devraient  être remises en place prochainement .....


                           Sumène point situation au 10 octobre 2017

   1- FALCON : Révision des lattes de l’escalier sud à terminer (fixations et fissures) demandé depuis 8 mois !

C'est une réparation importante car cet escalier est très fréquenté en hiver.

    2 - AURITOIT : Couvertines couloirs galerie devant épicerie et souvenirs : fuites traitées ??

   3 - LAUMOND : porte vitrée sous sol : nouvelle intervention en septembre, affaire à suivre / efficacité.

   4 - Laumond : infiltrations sous voute galerie / côté gravière.

    • La 1ère marche de l’escalier sud au niveau passerelle est un peu en creux (anormal)
    • La façade Nord est très sale (mousses) au niveau du sous sol et du R DC bas : est-il possible de faire un nettoyage au karcher avant l’hiver sur les deux niveaux bas ???
    • Les plaques de protection des ascenseurs (cabine) sont tâchées (étudier solution de peinture)
    • Remplacement de la porte vitrée entrée Nord cassée (assurance car accident)

Réparation fuite eau chaufferie (300 litres /jour) : travaux prévus 2ème quinzaine d'octobre 2017

Suivi des décisions prises en AG 2016 & 2017

  1. R 8 : Rénovation du couloir pair du sous-sol : attente vérification efficacité de la réparation de l’étanchéité de la porte vitrée
  2. R 18 : Réalisation d’un AUDIT énergétique par VERITAS : fait le 12 juillet attente document compte rendu.

Sumène point situation au 26 juillet 2017 

  1. FALCON : Révision des lattes de l’escalier sud à terminer (fixations et fissures)
  2. AURITOIT : Couvertines couloirs galerie devant épicerie et souvenirs : fuites traitées ??
  3. ASCENSEURS : remplacement trappe accès : fait en juin ; il reste à peindre l'encadrement visible du palier 13; et à compléter l'isolation par de la mousse expansive
  4. LAUMOND : malgré l’intervention de juin, toujours des infiltrations sous porte vitrée couloir sous sol entresol ---- URGENT
  5. Paul Fageol : tout terminé
    • retouche peinture portes ascenseurs au 4èmeet qqs encadrements avec rayures
    • réparation porte western du 4ème pair (trou à colmater)
    • réparation porte western du 7ème pair (trou à colmater)
    • recoller plaque petit ascenseur (couvre joint en alu )
    • plinthes des paliers du 7ème et du 8ème (oubli 2015)
    • reprise peinture palier ascenseurs 5 (suite inondation palier du 6ème)

  6 DIVERS

  1. La 1ère marche de l’escalier sud au niveau passerelle est un peu en creux (anorma
  2. La rampe d’accès PMR accès Nord a été « décrochée » par un VTT réparée par gardien
  3. La façade Nord est très sale (mousses) au niveau du sous sol et du R DC bas
  4. La couvertine basse de la passerelle côté EST est décrochée réparée par gardien
  5. Les plaques de protection des ascenseurs (cabine) sont tâchées (étudier solution de peinture)
  6. Trous à colmater palier du 13 entre portes ascenseurs

Réparation fuite eau chaufferie (300 litres /jour) : devis reçu , attente décision CS

Suivi des décisions prises en AG 2016 & 2017

  1. AG 2016 : peinture plafond balcon 13ème étage : terminé 25 juillet
  2. R 6 : Ravalement du soubassement béton de la tour : sera terminé fin juillet
  3. R 7 : Isolation extérieure de la façade au niveau du sous-sol en cours
  4. R 8 : Rénovation du couloir pair du sous-sol : attente réparation étanchéité porte vitrée
  5. R 13 : remise en état initial vitrine des gaufres : a été effectuée avant 14 juillet
  6. R 18 : Réalisation d’un AUDIT énergétique par VERITAS : fait le 12 juillet
  7. R 20 : mise à jour du contrat de travail du gardien par avocat : en cours

 Additif du 3 avril 2017 : Le panneau d'affichage de l'entrée Nord :  (qui était mis à jour régulièrement) les publicités des commerces et activités étaient affichées et à la disposition des Suméniens dans une corbeille réservée à cet usage. 
Malheureusement, les photos ci-dessous ne sont plus d'actualité car TOUS ces documents  ont été enlevés, même ceux qui présentaient des informations permanentes ( le gardien a enlevé normalement ceux qui concernaient les activités hivernales mais pas les autres).


 Les petites dégradations constatées par les membres du conseil syndical sont immédiatement indiquées au syndic afin qu'il puisse commander les interventions nécessaires au bon entretien de la résidence .
Leur suivi sera désormais présenté sous forme de tableau régulièrement mis à jour.
 

                      Points de situation entretien sumene au 20 mars 2017Points de situation entretien sumene au 20 mars 2017 (244.38 Ko)


     Questions en cours au 9 mars 2017Questions en cours au 9 mars 2017 (248.2 Ko)  réparations et  petits travaux en attente

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Nous sommes allés sur le toit pour vérifier l'efficacité du pare neige installé à l'automne ainsi que l'état des cheminées d'aération :

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Le conseil syndical fait régulièrement un point de situation sur  l'état de la tour et remet une liste au syndic ;
voici les dernières en date :

Anomalies signalées au début des vacances de février  2017 :
     Visite du 5 fevrierVisite du 5 fevrier (689.21 Ko)

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Les lattes du garde corps de l'escalier prairie remplacées en 2015 présentent une faiblesse au niveau des fixations : une révision générale s'impose.

Etat des peintures et des fenêtres des couloirs pignon OUEST :

Pignons ouest etat peinturePignons ouest etat peinture (2.42 Mo)

Etat des placards techniques encombrés par des objets et gravats divers :

Visite tour debut janvier 2017Visite tour debut janvier 2017 (3.23 Mo)

Sumène point situation au 25 janvier 2017; suite aux  visites de la tour par conseil syndical
Placards techniques encombrés (mail ou lettre envoyée aux studios des ailes concernées vers le 20 janvier) :13 pair, 11 impair, 9 pair, 8 impair, 7 entier, 4 pair, 3 entier ;

  • 1312 : gravats
  • 1316 : skis anciens
  • 1115 : bouteilles vides
  • 1121 : vieux matelas
  • 912 : briques cassées
  • 813 : sacs de ciment à jeter ?
  • 723 : 2 lits « cage »
  • 722 : un luminaire brisé dans le placard
  • 414 : gravats dans placard EDF
  • 314 : parasols, radiateur, palette, etc …
  • 319 : vieil escabeau
  • 522 : porte de placard détériorée
    Beaucoup de paillassons ont « disparu » : 718-720-722-721-723 (peut être rangés par propriétaires)

Tâches blanches sur moquette : 613 -  614 – palier 10ème     (prévoir achat produit spécial)
Porte western 712 : 1 trou ; idem au 412
2ème pair : trou sous photo en bout de couloir
Palier 4ème : trous au dessus du radiateur
Allée service du sous sol : vieux meubles, palettes, cartons divers.

  1. COSTA FERREIRA ou autre artisan :
    • reprise trottoir devant Lioran sports: attente devis
  2. FALCON: réparation ou remplacement de 3 lattes de l’escalier sud et dépose d’une barre sur garde corps au 112
  3. AURITOIT : couvertines couloirs galerie : il y a toujours une fuite devant chez Martine et souvenirs
  4. LAUMOND : tout a été fait en décembre
  5. PLOMBIER : attente devis pour robinets ¼ de tour dans tous placards (à proposer en AG)
  6. CUBIZOLLES : travaux collectifs terminés
    • attente devis complémentaire pour remplacement des fenêtres des bouts de couloir (23 unités) détérioration importante  des bouts de couloir côté OUEST (à voir en AG)
    • attente devis pour sol couloir du sous sol (4 studios)
  7. Koné ascenseurs : Remplacement trappe accès  à commander
  8. ISTA : on en est où des relevés compteurs ISTA ?
  9. Scultobois : commande barrière parking abandonnée par souci d’économie
  10. Paul Fageol :
    • réparation cloison / 412 fissurée sur palier ascenseurs du4èmeétage
    • boucher trous au dessus radiateur palier 4ème
    • boucher trou sous photo couloir pair 2ème
    • retouche peinture portes ascenseurs au 4èmeet qqs encadrements avec rayures
    • réparation porte western du 4ème pair (trous à colmater)
    • idem pour porte western 712
    • recoller plaque petit ascenseur (couvre joint en alu )
    • reprise peinture paliers ascenseurs 4 et 5 (suite inondation palier du 6ème)  
    • plinthes des paliers du 7ème et du 8ème (oubli 2015)
    • Une latte de bardage se décroche au niveau du 1118 réparée le 16 janvier (bonne intervention du vigile ASVP  et du gardien)
    • Le fronton au dessus du balcon 1318 a « perdu » une plaque de protection et le béton est soumis aux intempéries réparé le xx janvier
    • La 1ère marche de l’escalier sud au niveau passerelle est un peu en creux (anormal)


Petits travaux entretien et questions diverses : 

  • Prévoir un grand bidon pour stocker du gravillon cet hiver : bac à sel commandé
  • Nettoyage tâches dalles Flotex : tâche blanche du palier10 résiste au produit spécial
  • Nettoyage du sol de la passerelle (tâches noires) résultats moyens
  • Protection plafond  sous voute galerie côté : fuite intervention d'Auritoit nécessaire
  • pose des moustiquaires escalier sud : finitions par joint silicone  très bon travail du gardien
  • 1319 : réparation balcon dalle en cours
  • 1321 : infiltration toiture sumène : à voir après fin travaux sur toiture
  • 112 : poser latte garde corpspar FALCON
  • Gravière : compteur eau général : non ; point à évoquer en AG
  • Vitrine des gaufres : affaire à suivre
  • demander devis pour portail accès route sous sol sumène
  • demander devis pour porte au bas de l’escalier sud
  • Syndic : rechercher le cadastre et les documents officiels / à qui appartient le trottoir devant Lioran sports et le devis sera adressé aux propriétaires pour étude en AG 2017.
  • Camouflage mousse façade Nord-Ouest : peintre décorateur d’extérieur trouvé sur Aurillac, attente devis et maquettes
  • Journal de bord du CS : je l’ai presque terminé (attente réponse gravière sur les conventions avec la Gravière : circulation et compteur d’eau).

Actuellement il y a des travaux de rénovation dans plusieurs studios (nouveaux propriétaires) mais il n’y a pas de nuisances sonores et les artisans prennent les précautions nécessaires pour éviter les salissures des parties collectives ! Donc tout le monde est satisfait !

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Commentaires (1)

1. BRILLAUD 19/03/2017

Bonsoir,

Nous sommes propriétaire au 524. Il y a 6 à 7 ans un dégât des eaux venant du placard du dessus a eu lieu.

Je me suis retrouvé avec l'intérieur de l'appartement dégradé, mon tableau electrique à changer mais aussi le dessus de la porte extérieur qui est en mauvais état.

J'en ai parlé à Monsieur Benet quelques temps après qui m'a dit qu'il n'y avait pas urgence et qu'il allait s'en occuper....un jour

Depuis, rien bien entendu, jamais de déclaration effectuée et toujours l'extérieur dans le même état.

Je vous écris ce mail en me disant que peut-être, un sujet est ouvert ;-)

Vous souhaitant bonne réception.

François BRILLAUD

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